מהו בדק בית?
בדק בית הינה בדיקה מקיפה של הנכס, המתבצעת על ידי אנשי מקצוע מוסמכים, שבסיומה מופק דו"ח עם חוות דעת מקצועית המפרטת על פגמים, ליקויים, נזקים ואי עמידה בתקנים במידה וקיימים, בין אם גלויים או נסתרים. הדו"ח יכיל פירוט של תוצאות הבדיקה על מנת לאתר את מיקומם המדויק של הליקויים בצירוף הנחיות לתיקון, והינו בעל תוקף משפטי במקרה של הגעה לדיונים או תביעות בבית המשפט.
קיימים סוגי בדק בית לצרכים מגוונים ועבור שלבים שונים של מהלך הבניה –
- בדיקת נכס מקבלן, עוד בשלבי הקמתו, עבור כל שלב בבניה
- בדיקת דירה / בית חדש מהקבלן טרם הכניסה אליו
- בדיקת דירה / בית בתום תקופת האחריות מהקבלן
- בדיקת דירה / בית יד שניה לפני שנמכרים לבעלים חדשים – לצורך מיקוח על מחיר הנכס ואומדן השיפוצים
- בדיקת בית עסק לפני מתן רישיון או באופן תקופתי
- בדיקת שטחים ציבוריים בבניין או כל נכס משותף – חדר מדרגות, גג בבניין מגורים או בית עסק.
מדוע לבצע בדק בית?
רכישת בית הינה מהרכישות המשמעותיות, החשובות והיקרות בחייו של אדם, אך עם זאת עשויה להתלוות אליה פערי ידע בתחום הבניה בין הקונה לקבלן או המוכר, שעל מנת לגשרם נדרשים ידע, מומחיות ומכשור מתאימים.
כפי שהכרחי לבצע בדיקה לרכב לפני קניה במכון מורשה על מנת לוודא את תקינות ובטיחות הרכב, כך בדק בית מעניק תמונת מצב על תקינות הנכס, עשוי לחסוך הוצאות כספיות, עוגמת נפש וטרחה ומאפשר לרוכש את השקט והביטחון להם הוא זקוק, תוך הימנעות מערכאות משפטיות הגוזלות זמן, אנרגיה וכסף רב, ומאפשר איתור ותיקון הליקויים בשלב מוקדם ומיצוי זכויותיו של הרוכש.
מתי כדאי לבצע בדק בית?
קיימים יתרונות מהותיים לביצוע הבדיקה טרם המעבר לנכס – כאשר הקלות והזמינות לביצוע התיקונים מצד הקבלן גדולה יותר, ללא מכשולים ורהיטים כאשר שטח הרצפה והקירות חשופים וללא נוכחות אנשים במבנה המאפשרים לבדיקה להתבצע באופן היעיל והטוב ביותר. כאשר הליקויים מתגלים טרם המעבר לא יוכלו הקבלן או המוכר לטעון שהדייר גרם להם ולפיכך תיקונם ישאר תחת אחריותו. כמו כן, איתור הליקויים בשלב מוקדם מהווה תמריץ לקבלן או המוכר לתיקון, כיוון שאי תיקונם עלול לעכב את ביצוע העסקה.
מה נבדק במסגרת בדק הבית
בבדק הבית נבדקים התקינות האסתטית, הפונקציונלית והעמידה בתקנים של הדלתות, מערכות האלומיניום, המים הקרים והחמים, הריצופים, החיפויים, הניקוז, האיטום, הטיח, הצבע והחשמל.
הבדיקה כוללת –
- בדיקה חזותית אסתטית – תקינות הצביעה והתאמת הצבעים, איתור פגמים, שריטות ועובש בקירות, בתקרה, בדלתות במשקופים ובחלונות.
- בדיקה חזותית של מערכות החשמל – סימון תקין בלוח החשמל, התקנה נאותה ואופן הגימור של השקעים והמפסקים, יציאות התאורה ואיתור חוטי חשמל חשופים.
- תקינות הדלתות – איתור חריקות, תקינות פתיחה וסגירה, איטום וחיזוק הדלתות, הידיות והמנעולים.
- תקינות מערכות האלומיניום – פתיחה וסגירה תקינים, איטום ובידוד של החלונות ושל חלון הגלילה, בדיקת הבידוד האקוסטי והתרמי של ארגז הגלילה
- בדיקת המטבח – בדיקת רמת הגימור, האיטום, תקינות התקנת הארונות וחלל המטבח.
- תקינות המקלחות, האמבטיות והשירותים – מפלס החיפויים, מרווח ומישק תקין בין האריחים, התאמת החיפויים לתקנים. ניקוז דלוחין, איטום וגימור.
- מערכות המים הקרים והחמים – תקינות נקודות היציאה, הזרימה ולחץ המים הקרים והחמים.
- ניקוז – בבדיקת תקינות מערכות הניקוז נבדקות שתי מערכות הניקוז במבנה – ניקוז המים הדלוחים – שהם בקוטר קטן ומנקזים את הכיורים והמקלחות ותקינות ניקוז מי הביוב – שהם בקוטר גדול יותר ומשמש להדחת האסלה.
- גגות – במבנים צמודי קרקע או בקומה אחרונה של בנייני רבי קומות ייבחנו זיפות ואיטום הגג ממי גשם, יעילות הניקוז ומערכת האיטום.
- עמידה בתקנים – בדיקת העמידה בתקנים של החומרים ואופן הבנייה של מערכות האלומיניום, מימדי החללים והכניסות, האמבטיה והמטבח.
- מרפסות – בדיקת תקינות הניקוז, הריצוף, החיפויים, האיטום ותקינות המעקות.
